福陽國小透天厝  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣南陽全新別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：38.51 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.14 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：22.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福陽國小豐東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 38.51 萬/坪，標榜為全區最便宜，總價 1,888 萬在豐原區域屬具競爭力的價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新完工，購屋後可減少修繕成本與初期維護支出。 3. 格局實用：擁有 5 房、2 廳、4 衛的配置，適合三代同堂或大家庭居住需求。 4. 生活機能佳：位於南陽路商圈，鄰近 36 米道路，交通與採光條件通常較佳。
劣勢	1. 坪效可能不足：總坪數約 49 坪卻有 5 樓，平均每層坪數較小（約 10 坪），空間規劃可能受限。 2. 動線與無電梯：透天厝達 5 樓高，若家中成員包含長者或嬰幼兒，每日上下樓梯恐不便且需確認公共設施安全。 3. 車位限制：仅提供庭院式車位，若是多車家庭可能不足，且庭院空間易受环境影响。
機會	1. 低點進場：若標榜為市場行情的最低價，有機會以較低成本持有資產，待區域發展後享有增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近福陽國小與豐東國中，未來轉手時對於學區屋買家具吸引力。 3. 選戶彈性：目前 2 戶可選，可能提供更多樓層或景觀的選擇空間。
威脅	1. 環境干擾：近 36 米道路與商圈，雖交通便利，但需考量車流噪音與人潮對居家寧靜度的影響。 2. 市場波動：房市價格隨經濟起伏，買入後若遇市場調整，短期內可能面臨資產估值波動的風險。 3. 同儕競爭：標榜「先搶先贏」，暗示可能有其他買家關注，需評估自身資金與決策速度。